.png)
Приватизация жилья (квартир и комнат)
- Консультации по приватизации;
- Приватизация квартир и комнат;
- Приватизация общежитий;
- Юридическая помощь при проблемной приватизации жилья;
- Обжалование отказов в приватизации.
(351) 233-50-35
Выбрать юриста можно ЗДЕСЬ
Перечень условий, необходимых для приватизации жилья
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Россйской Федерации» определены необходимые условия приватизации жилья:
- жилое помещение должно относиться к государственной или муниципальной собственности (в том числе, оно может состоять на балансе муниципального или государственного предприятия — ведомственный жилищный фонд);
- граждане должны занимать помещение на условиях социального найма, т.е. они должны иметь договор социального найма либо ордер, выданный райисполкомом, и быть «прописаны» в данной квартире;
- лица, претендующие на приватизацию, должны быть российскими гражданами;
- все члены семьи, старше 14-и лет, должны быть согласны на приватизацию;
- гражданин вправе приватизировать жилье только один раз
Какие жилые помещения не подлежат приватизации в обычном порядке (ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда») ,:
- аварийное жилье;
- служебное жилье;
- общежития (о приватизации общежитий см. ниже);
- жилищный фонд учреждений социальной защиты;
- жилые помещения в домах закрытых военных городков.
О приватизации земли см. ЗДЕСЬ.
| Типичные причины отказов в приватизации | Пути решения проблемы |
| Не получено согласие на приватизацию совместно проживающих граждан (такое согласие могут потребовать и в том случае, если гражданин в квартире давно не проживает, а зачастую уже и не «прописан», а так же если «прописан», но утратил право на приватизацию) | Это одна из наиболее проблемных ситуаций. Если орган по приватизации требует согласие от гражданина, который недавно выписался из квартиры (такое бывает), то данное требование не правомерно и отказ может быть обжалован в суд. Если же согласие на приватизацию не дает человек, «прописанный» и проживающий в квартире, то единственный способ ее приватизировать заключается в лишении данного лица права пользования квартирой в судебном порядке, что, безусловно, далеко не всегода возможно. |
| Не сохранились сведения о прописке в период с 1991г. по настоящее время, и Вы не можете подтвердить, что еще не использовали право на участие в приватизации. | Возможных путей решения два:
|
| Дом не передан в муниципальную собственность | В такой ситуации отказ зачастую правомерен. Однако при наличии юридических знаний и энегрии, как правило, возможно ускорить передачу имущества городу для его последующей приватизации. |
| С дома не снят статус общежития | Если дом передан «на баланс» города, то наличие статуса общежития не имеет значения. В соответствии с практикой Верховного Суда РФ, такое жилье подлежит приватизации. Если же бывшее общежитие приватизированного предприятия не передано «на баланс» города, то само это обстоятельство не соответствует закону и может быть оспорено. Таким образом, в этой ситуации часто можно помочь. |
| В квартире имеется незаконная перепланировка | Самовольная перепланировка в соответствии с законом не является основаием для отказа в приватизации, однако «узаконить» перепланировку зачастую проще, чем судиться по этому поводу. |
| Отсутствует ордер | В этой ситуации необходимо выяснить, почему он отсутствует. Лишь после этого возможно определиться с дальнейшими действиями. |
| Жилье является служебным | Служебное жилье может быть приватизировано только с согласия его собственника. |
| Жилье имеет статус аварийного | В первую очередь, нужно установить, действительно ли оно аварийное, и правомерно ли ему присвоен этот статус. |
Запишитесь на юридическую консультацию по приватизации
(351) 233-50-35