Узаконение (согласование) перепланировок

квартир и жилых домов

(351) 233-50-35

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СМ. ЗДЕСЬ

Что такое перепланировка?

Закон называет перепланировкой любые трансформации квартиры, комнаты, дома, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта. К таким изменениям относятся: монтаж или демонтаж перегородок и стен, перенос дверных проемов или окон, или изменение их размеров и т.д. В том числе перепланировкой считается установка новой перегородки, какой бы тонкой и незначительной она ни казалась, демонтаж встроенных шкафов, вырубка проемов в ненесущих (и тем более в несущих) стенах. Перепланировка часто сопровождается переустройством, т.е. сменой функционального назначения отдельных помещений, например, расширение санузла за счет коридора.

Как законно сделать перепланировку?

• Выполнить (заказать в проектной организации) проект перепланировки;
• Согласовать перепланировки в межведомственной комисии при администрации района и получить соответствующее решение о согласовании;
• Выполнить перепланировку;
• Получить в администрации района акт приемочной комиссии;
• Внести изменения в кадастр недвижимости.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Разрушением дома (в худшем случае);

Продажей квартиры с публичных торгов или расторжением договора социального найма жилого помещения и выселением из квартиры (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ);

Уплатой штрафа от 2000 до 2500 рублей;

Сложностями при продаже жилого помещения (мало кто захочет покупать квартиру с самовольной перепланировкой).

Как узаконить самовольную перепланировку?

Закон предусматривает узаконение самовольных перепланировок только в судебном порядке (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Однако в некоторых случаях возможно узаконить перепланировку без суда, подав документы на согласование, как будто перепланировка еще не сделана. Подробнее об этом см. ЗДЕСЬ

Сложные перепланировки:

К сложным перепланировкам можно условно отнести такие изменения объектов недвижимости, которые, узаканиваются сложнее обычного. Это, в частности, перепланировки, в результате которых к к помещению присоединяются дополнительные площади (наиболее актуально в общежитиях), к жилому дому пристраиваются новые комнаты, так же к сложным перепланировкам можно отнести установку балкона. Во всех названных случаях перепланировка выходит за границы имеющегося помещения и может затрагивать интересы третьих лиц. Такие перепланировки могут быть узаконены отнюдь не всегда. Работа по таким делам требует внимания профессионализма и, часто, творческого подхода. Узаконение такой перепланировки без помощи специалиста крайне маловероятно.

Цены на услуги по узаконению перепланировок

(351) 233-50-35