.png)
Представительство в суде и арбитражном суде
по спорам о недвижимости
(351) 233-50-35
Если Ваши права на недвижимое имущество нарушены частными лицами:
| Конфликтная ситуация | Пути несудебной защиты | Пути судебной защиты |
| Купили «проблемное» здание, теперь Ваши права оспариваются? | Если дело уже в суде и Вас привлекли в качестве ответчика, то несудебная защита уже конечно невозможна. Но если Ваши интересы в суде (арбитражном суде) будет представлять юрист, то Вы можете не тратить время и нервы на посещение заседаний. | Защита ведется по четырем направлениям:
|
| Ваше имущество продали без Вашего согласия? | Договориться с новым собственником. Может быть он филантроп и вернет «наглабленное». | Должен быть предъявлен иск о признании сделки недействительной и возвратеимущества из незаконного владения (ст. 167, 168, 301, 302 ГК РФ) |
| Заключили договор купли-продажи, деньги заплатили, а продавец уклоняется от регистрации перехода права? | Для начала убедитесь, может быть продавец не уклоняется, а просто занят, и вопрос может быть решен мирно. | Может быть предъявлен иск о регистрации права (ст. 165, ст. 551 ГК РФ) |
| Директор продал недвижимость без одобрения учредителей? | Попробуйте урегулировать конфликт с новым собственником. Возможно Вам удастся прийти к взаимновыгодным условиям сделки и обойтись без обращения в суд. В любом случае, оппонент будет сговорчивее, если поймет, что у Вас есть веские основания для того, чтобы оспорить сделку. Юридическая помощь в переговорах будет не лишней. | Нарушены нормы об одобрении крупных сделок или сделок с заинтересованностью, что является основанием для иска о признании сделки недействительной. |
| Другие ситуации | ____ |
Каждая проблемная ситуация изучается индивидуально. Выход, как правило, есть! |
Ваши права в области строительства нарушены органами власти:
| Ситуация | Пути несудебной защиты | Пути судебной защиты |
| Отказывают в регистрации права собственности на объект недвижимости; Отказывают в выдаче разрешения на строительство; Отказывают в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; Отказывают в выдаче градостроительного плана; Не согласовывают проект; Другие отказы |
Путь первый: поискать знакомых в администрации (Росимуществе, Росреестре и пр.) и с их помощью «договориться» с нужным чиновником.
Недостатки:
Путь второй: написать письмо Президенту или сходить в общественную приемную Единой Россиии. |
Обжалование действий органов власти (гл. 24 АПК РФ) |
| Оштрафовали за незаконное строительство или эксплуатацию объекта недвижимости | _________ | Проконсультируйтесь, возможно есть основания обжаловать |
Проблемное оформление недвижимости:
| Ситуация | Пути решения проблемы |
| На Вашей терриории имеется старый объект недвижимости, на который утрачены документы | В этой ситуации необходим комплексный анализ и выбор вариантов решения проблемы. Может быть, в вашем случае возможно «узаконить» постройку, как самовольную, может быть, признать право собственности по давности владения, может быть, есть возможность подобрать документы, которые позволят зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. |
| Построили (или перестроили) здание без документов и не можете получить «зеленку» | «Узаконение» самовольных построек и реконструкций путем признания права собственности в суде или арбитражном суде (ст. 222 ГК РФ) |
| Участвовали в строительстве в качестве инвестора, а право собственности зарегистрировать не получается | В зависимости от ситуации возможно предъявление иска о признании права собственности или о признании незаконным отказа Росреестра в регистрации права. |
Консультацию по выбору специалиста можно получить по телефонам
(351) 233-50-35