.png)
Представительство в суде и арбитражном суде
по земельным делам
(351) 233-50-35
Если Ваши права нарушены при оформлении земли, занятой Вашим зданием:
|
Конфликтная ситуация |
Пути внесудебной защиты |
Пути судебного разрешения земельного спора |
| Если Вы являетесь собственником объекта недвижимости и обратились в администрацию для приватизации земли, занятой Вашим зданием, но: |
Путь первый: поискать знакомых в администрации (Росимуществе, Министерстве промышленности по Челябинской области) и с их помощью «договориться» с нужным чиновником.
Недостатки:
Достоинства: бесплатно. Недостатки: бесполезно. |
Обжалование действий администрации (Росимущества, Министерства промышленности Челябинской области) в суд (гл. 24 АПК РФ, гл.25 ГПК РФ) Достоинства:
Недостатки:
|
| По каким-либо причинам Вам отказывают в оформлении землеотвода (о частых причинах отказов см. ЗДЕСЬ); | ||
| Администрация предлагает Вам вместо собственности аренду (подробнее см. ЗДЕСЬ); | ||
| Площадь земельного участка, который Вам предлагают выкупить меньше, чем необходимо для эксплуатации Вашего здания о грядущих изменениях в вопросах образования земельных участков см. ЗДЕСЬ; | ||
| Выкупная цена завышена. Информацию о снижении кадастровой стоимости, от которой зависит цена, см. ЗДЕСЬ | ||
| Вам не отказывают, но документы блуждают по кабинетам уже не первый месяц |
Материалы сайта по вопросам оформления земельных участков:
- Земельная реформа. Изменения в области образования земельных участков.
- Утвержден порядок предоставления гражданам дополнительных смежных земельных участков
- Заключение договоров аренды земли под временными объектами. «Амнистия» от Челябинской городской думы.
- Переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности или аренды: до и после 01 июля 2012 года
- Оформление земли под зданием (типичные проблемы и решения).
- Приватизация земельного участка под самовольно реконструированным объектом недвижимости. Возможно ли?
- Региональные власти вернули в Челябинскую область льготный выкуп земли;
- Приказом Минэкономразвития от 13.09.2011 №475 утвержден новый перечень документов для приобретения прав на землю.
- К кому относится «дачная» амнистия.
Если Ваши права нарушены в процессе предоставления земельного участка под строительство:
| Конфликтная ситуация | Пути внесудебной защиты | Пути судебного разрешения земельного спора |
| Если Вы не являетесь собственником объекта недвижимости, а только собираетесь строить. |
Путь первый: поискать знакомых в администрации (Росимуществе, Министерстве промышленности по Челябинской области) и с их помощью "договориться" с нужным чиновником.
Достоинства этого пути:
Недостатки:
Путь второй: написать письмо Президенту или сходить в общественную приемную Единой Россиии.
Достоинства: бесплатно.
Недостатки: бесполезно.
|
Обжалование действий администрации (Росимущества, Министерства промышленности Челябинской обасти) в арбитражный суд (гл. 24 АПК РФ)
Может сопровождаться дополнительным требованием о понуждении к заключению договора (ст. 445 ГК РФ).
Достоинства:
Недостатки:
|
| отказывают в выборе участка под магазин, автосервис или другой объект, мотивируя это тем, что там планируют построить школу (дорогу, сквер). | ||
| отказывают в заключении договора аренды под строительство на основании акта выбора | ||
| несколько месяцев (лет) шла подготовка документов для землеотвода, но вдруг администрация передумала |
Исправление ошибок в кадастре недвижимости:
| Суть проблемы | Пути внесудебной защиты | Пути судебного разрешения спора |
| Исправление технической ошибки в кадастре недвижимости. Техническая ошибка отличается от кадастровой ошибки тем, что это та ошибка, которая допускается органом по кадастровому учету, в то время как кадастровая ошибка попадает в кадастр недвижимости из документа, подготовленного иным лицом, например кадастровым инженером (ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Самой часто встречающейся технической ошибкой является неверное отнесение земельного участка к той или иной группе видов разрешенного использования для определения кадастровой стоимости, в связи с чем кадастровая стоимость завышается или занижается. Подробнее см. ЗДЕСЬ. | Техническая ошибка может быть исправлена органом по кадастровому учету по заявлению любого заинтересованного лица. Конечно, если орган по кадастровому учету согласится с тем, что действительно допустил ошибку. | Если орган по кадастровому учету отказывает в исправлении технической ошибки, может быть предъявлен иск в суд об исправлении технической ошибки или обжалован отказ кадастровой палаты в административном порядке. |
| Исправление кадастровой ошибки. Самый распространенный пример кадастровой ошибки — это неверное определение границ земельного участка при подготовке кадастрвым инженером межевого плана. Также в категорию кадастровых ошибок попадают любые ошибки в описании объектов недвижимости, содержащиеся в технических или межевых планах. | Исправление кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости во внесудебном порядке возможно только по заявлению правообладателя соответствующего объекта недвижимости и в том же порядке, в котором вносятся изменения в кадастровые сведения о данном объекте (статьи 20, 22, 20 Федерального закона «Окадастре недвижимости»). | Если правообладатель не находит нужным исправлять кадастровую ошибку, или кадастровая палата отказывается удовлетворять его заявление, любым заинтересованным лицом может быть предъявлен иск об исправлении кадастровой ошибки. |
Иные часто встречающиеся спорные ситуации:
| Конфликтная ситуация | Пути внесудебной защиты | Пути судебного разрешения земельного спора |
| Собственник соседнего здания приватизировал землю, занятую Вашим объектом недвижимости | Договориться с соседом о размежевании участка и передаче Вам в собственность необходимой земли. Если сосед к Вам лоялен и идет навстречу, то это идеальный путь. Юридическая помощь может Вам понадобиться лишь для оформления раздела участка. | Долгое время для решения этой проблемы применялся иск о признании сделки недействительной (ст. 36 ЗК РФ, ст. 167, 168 ГК РФ). В последнее время ВАС предлагает в этой ситуации применять иной, более конструктивный способ защиты права, предполагающий образование для Вас земельного участка, расположенного под Вашим зданием, из состава соседского участка с последующим признанием за Вами права собственности на землю под Вашим зданием. |
| Сосед поставил постройку на Вашем участке или передвинул забор в Вашу сторону | Можно написать жалобу в строительный надзор и попросить привлечь соседа к административной ответственности за строительство без соответствующего разрешения (ст. 9.5. КоАП РФ). Штрафы по этой статье весьма существенны (до 1 млн. руб.) | Иск о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) или иск об устранении препятствий к пользованию землей (ст. 301-304 ГК РФ). Однако очень часто причиной подобных действий соседа является не просто наглость, а спор о границах земельных участков, т.е. сосед полагает, что та земля, на которую претендуете Вы, в действительности принадлежит ему. Такой спор может быть разрешен путем предъявления иска об установлении границ земельных участков. Кстати, в соответствии с разъяснениями Челябинского областного суда, такой иск может быть удовлетворен и в ситуации, когда смежные участки стоят на кадастровом учете и прошли процедуру уточнения границ. |
| Сосед отказывает в согласовании границы | Если сосед своевременно был уведомлен о проведении межевания, то его отказ в согласовании границы не является основанием для отказа в постановке участка на кадастровый учет | Если кадастровая палата отказывает в постановке Вашего участка на кадастровый учет лишь на том основании, что сосед не согласовал границу, то действия кадастровой палаты могут быть обжалованы в соотетствии с гл. 24 АПК РФ или главой 25 ГПК РФ. Если сосед мотивированно возражает против согласования Вашей границы, то действия кадастровой палаты правомерны. Она в самом деле не вправе поставить участок на кадастровой учет, пока земельный спор между частными лицами не будет разрешен. Разрешение земельного спора возможно путем предъявления иска об образовании земельного участка или об установлении границ земельного участка. |
| Собственник соседнего здания, полагает, что земля, на которую Вы претендуете, должна быть отведена ему. | Если не удастся договориться, то придется судиться. | Это одна из наиболее тяжелых категорий судебных споров, однако и они решаются. В процессе работ по делу вероятнее всего потребуется назначение судебной землеустроительной экспертизы. |
| Сосед оформил землю таким образом, что доступ к Вашему земельному участку или зданию перекрыт. | Заключение соглашения о сервитуте земельного участка | В этой ситуации потенциально возможны различные варианты решения проблемы: от оспаривания землеотводных документов соседа до принудительного установления сервитута его земельного участка в Вашу пользу. Отметим, что в последние годы практика судов по принудительному установлению сервитутов резко улучшилась. |
| При постановке Вашего участка на кадастровый учет или при уточнении границ обнаружилось, что Ваш участок накладывается на другой другой, ранее поставленный на кадастровый учет, земельный участок | Как ни странно, это частая ситуация. Если чужой участок имеет актуальный статус, то снять его с кадастрового учета для постановки на ГКН своего участка без суда скорее всего не получится. Однако, перенести границу при наличии согласия собственника может оказаться возможным. Это можно сделать путем перераспределения или путем исправления кадастровой ошибки. Отмечу, что исправить кадастровую ошибку во внесудебном порядке может только собственник ранее поставленного на учет участка. | Если договориться с собственником участка, ранее поставленного на кадастровый учет, не получилось, то придется обращаться в суд. В этой ситуации нужно индивидуально выбирать верный способ защиты права: от обжалования решения кадастровой палаты об учете чужого участка до иска об устранении кадастровой ошибки или оспаривания первичного землеотводного документа на чужой участок. Иногда требования стоит объединить. |
Это лишь неполный перечень возможных ситуаций. В практике встречаются самые разные земельные конфликты, многие из которых не поддаются типизации. Наиболее сложные дела, на мой взгляд, касаются вопросов образования земельных участков.
По вопросу приватизации земли, занятой многоквартирным домом, см. ЗДЕСЬ
Сложные земельные споры - наша работа!
Консультацию по выбору специалиста можно получить по телефонам
(351) 233-50-35