Схемы расположения земельных участков

на кадастровом плане территории

(351) 233-50-35

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории - это документ, который определяет предполагаемое расположение границ вновь образуемого земельного участка. Ранее схемы земельных участков готовились органами власти. Теперь  обязанность готовить схему испрашиваемого земельного участка возложена на заитересованного гражданина или организацию.

Зачем нужна схема расположения земельного участка?

Чтобы начать процедуру предоставления желаемого земельного участка в собственность или в аренду. Схема описывает тот участок, который Вы хотите получить, если у него нет кадастрового номера или номера по проекту межевания.

В каких случаях требуется схема расположения земельного участка?

• Если у Вас есть право получения земельного участка без торгов (например, если Вы собственник здания), но требуемый земельный участок не образован (не состоит на кадастровом учете, не имеет кадастровых сведений о координатах) и для данной местности не утвержден проект межевания территории.
• Если у Вас нет права получения земельного участка без торгов, но Вы желаете инициировать торги. При этом требуемый вам земельный участок не образован (не состоит на кадастровом учете) и для данной местности не утвержден проект межевания территории. Обратите внимание, что образование земельного участка на основании схемы в целях его выставления на торги возможно только за пределами населенного пункта.

Схема земельного участка, межевой план и кадастровый паспорт.

Люди часто путают эти документы, поскольку все они содержат графическое описание предоставляемого земельного участка. Между тем, это три разных документа, каждый из которых готовится на своем этапе.

Рассмотрим кратко процедуру образования земельного участка на основании схемы.

Этап1. Подготовка схемы по заказу заинтересованного гражданина или организации.

Этап 2. Утверждение подготовленной схемы уполномоченным органом.

Этап 3. Межевание, подготовка межевого плана, согласование границ. Выполняется на основании утвержденной схемы.

Этап 4. Постановка земельного участка на кадастровый учет, получение кадастрового паспорта. Выполняется на основании утвержденной схемы и межевого плана.

После этого участок считается образованным.

Основные сложности в подготовке схем.

Схема земельного участка должна учитывать утвержденную градостроительную документацию, а так же права третьих лиц на смежные земельные учаски и расположенные рядом объекты. Между тем, в настоящее время сводной доступной базы ИС ОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) в Челябинске нет, кроме того, существует множество земельных участков, ранее кому-то предоставленных, но не имеющих графического описания в кадастре (участки -"невидимки"). Таким образом, у кадастрового инженера (или геодезиста) не всегда есть возможность гарантировать соблюдение всех требований при разработке схемы. В настоящее время исполнитель может гарантировать лишь учет пожеланий заказчика при подготовке схемы, а так же учет доступных для обозрения документов и объектов. Прочие обстоятельства могут быть выявлены лишь на этапе утверждения схемы.

Кто должен делать схему земельного участка?

Специальных требований к статусу исполнителя закон не предусматривает, т.е. это не обязательно должен быть кадастровый инженер. Однако, в любом случае, это должен быть геодезист, который сможет технически грамотно описать требуемый Вам земельный участок. Закон предполагает, что в будущем такую схему сможет составить любой гражданин с помощью специального сервиса, который должен быть размещен на сайте Росреестра. Тем не менее, пока такой сервис не работает.

Обязан ли упоолномоченный орган утвердить схему, которую подготовил кадастровый инженер (геодезист)?

Новая редакция Земельного Кодекса лишила орган местного самоуправления права немотивированно отказать в утверждении схемы лишь потому, что границы предполагаемого участка проходят не так, как хочет уполномоченный орган. Существует закрытый (но довольно длинный) перечень оснований для отказа в утверждении схемы и в предварительном согласовании предоставления земельного участка (п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, п. 8 ст. 39.15, ст. 39.16 ЗК РФ). Необоснованный отказ можно обжаловать в суде.

Договориться о встрече по вопросу подготовки схемы

(351) 233-50-35