Новости Страница 5

В частности, изменения коснулись некоторых статей Земельного, Гражданского и Жилищного Кодексов, а так же Кодекса об административных правонарушениях в вопросах, связанных со строительством жилья эконом класса и особенностями правоотношений между застройщиком и государственными и муниципальными органами или физическими лицами.

Данный перечень вступает в силу с 01.10.2011 года для федеральных земель и с 01.07.2012 года — для всех прочих земель.

Контракт заключенный в бумажной форме, по мнению антимонопольной службы, является ничтожным, а участник аукциона, подписавший такой контракт, признается уклонившимся от заключения договора и подлежит включению в реестр недобросовестных поставщиков.

Верховный Суд РФ признал недействующим абзац первый пункта 57 требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412, в части, обязывающей включать в состав приложения к межевому плану указанную копию, т.е. заверенную кадастровым инженером копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель. Однако, это не означает, что такой документ не нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет. Просто вместо копии, удостоверенной кадастровым инденером потребуется предоставлять его нотариальную копию или оригинал.

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»

При этом Конституционный суд указал, что регистрация по месту жительства возможна лишь в садовых домиках, пригодных для постоянного проживания. Кроме того, Конституционный Суд РФ отметил, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству. Текст Постановления Конституционного суда см. ниже.

Поскольку Росреестр (служба, осуществляющая государтсвенную регистрацию прав на недвижимость) входит в систему Министерства экономического развития, то позиция данного Министерства по вопросам государтсвенной регистрации прав имеет очень важное значение. В частности, Минэкономразвития разъясняет, что согласие органов опеки и попечительства для приобретения жилья за счет средств материнского капитала не требуется. Текст письма см. ниже.

Гражданам, имеющим 3 и более детей, предоставлено право бесплатного приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Как многим известно, 26 января 2011г. состоялось важнейшее для нашего города судебное решение ФАС Уральского округа по делу А76-11268/2009, которым права на распоряжение «землями ЮУНИИПОК» были признаны за Администрацией города Челябинска. В результате множество собственников объектов недвижимости, расположенных на Северо-Западе, получили возможность оформить в собственность землю, на которой расположены их дома и постройки, не спрашивая согласия ЮУНИИПОК. Тем не менее, мало кто знает, что для оформления земли в том районе по-прежнему существует серьезное препятствие.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 29.12.2010 N 26025-ИМ/Д23 «О межевых планах, подготовленных лицами, считающимися кадастровыми инженерами», межевые планы, подготовленные таким лицами лицами по договорам подряда, заключенным до 01.01.2011г., могут быть представлены для кадастрового учета земельных участков до 01.09.2011г. В письме речь идет о тех лицах, которые обладали на день вступления в силу Закона о кадастре правом выполнения работ по территориальному землеустройству, т.н. лица, считающиеся кадастровыми инженерами.