Как убедить арендатора убирать за собой

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной квартире горы объедков и мусора. Будучи юристом, могу предложить простой рецепт, как призвать к порядку таких людей. Правда замечу сразу, что способ этот хорошо работает только на достаточно привлекательных объектах, где удается брать обеспечительный платеж.

Итак, наши действия:

1.Составляем договор найма жилья как можно конкретнее. Нужно написать, что именно арендаторы должны помыть при выезде: посуду, сантехнику, плиту, микроволновку, кафель в ванной и на кухне и т. п.

Разные собственники по-разному подходят к этой теме. «Посуточники» зачастую считаю достаточным отсутствие поломок и грязных кастрюль. «Долгосрочники» требуют качественной уборки при выселении.

В любом случае укажите в договоре, что конкретно должен сделать квартирант в соответствии с реальными устными договоренностями.

2.Далее, пишем о том, что в случае неисполнения обязанности по уборке наниматель компенсирует наймодателю стоимость клининговых услуг в размере ________. Никаких штрафов и никаких обид — просто плата за услуги.

ВАЖНО! Стоимость клининга должна быть определена в виде конкретной цифры и примерно соответствовать реальным расценкам.Завышение цены провоцирует затяжной конфликт.

3.Пишем, что расходы на клининг удерживается из обеспечительного платежа во внесудебном безакцептном порядке.

ВСЕ. МЫ ВООРУЖЕНЫ ПРОТИВ ХАМСТВА И БЕЗОТВЕТСТВЕННОСТИ.

И вот наступает день «Х». Приходите принимать квартиру, а та-а-м.... И вроде бы ничего не сломано, но работы по уборке на два дня.

ДЕЛАЕМ СЛЕДУЮЩЕЕ:

1.Фотографируем беспорядок;

2.Прямо при арендаторе составляем простенький акт о том, что уборка не сделана. Просим расписаться. Если не расписывается — ничего страшного. Возможно, в этот момент он решит задержаться и убрать.

3.Если не договорились, вычитаем из обеспечительного платежа стоимость уборки, возвращаем остаток.

4.С легким сердцем вызываем клиннеров. Ну или моем сами. Платно.

О том, как именно правильно оформить «косяки» арендаторов, читайте в этой статье. Если речь идет не о крупном ущербе, а о грязной сантехнике, досконально соблюдать порядок оформления не обязательно, ведь из-за 2-4 тысяч арендатор вряд ли пойдет судиться, но акт (подписанный хотя бы вами) и фотографии все-таки желательно иметь.

Существуют и более простые в применении правовые конструкции, позволяющие удержать деньги на клининг, однако их сложнее описать в договоре.

Материал подготовила Татьяна Скворцова