.png)
Арендатор залил соседей. Кому платить
Платит собственник, т. е. арендодатель. Впоследствии хозяин квартиры сможет взыскать понесенные расходы с нанимателя.
Так решил Верховный Суд (см. Определение ВС РФ от 22.04.2014 No74-КГ13-11). Кому интересно обоснование, смотрите текст определения на нашем сайте. Большинству, я думаю, ход мысли судей неинтересен. Надо лишь запомнить, что за вред, причиненный в связи с ненадлежащей эксплуатацией жилья всегда отвечает его хозяин, а не временный пользователь. Никакие положения договора найма этого обстоятельства не меняют.
Как защититься от риска причинения нанимателем вреда чужому имуществу
- Все-таки нужно иметь договор аренды (найма) жилья. Это не спасет от необходимости компенсировать расходы на соседский ремонт, но позволит вернуть уплаченные деньги.
- Берите залог (страховой депозит, обеспечительный платеж). Маленькую часть за счет этих денег удастся возместить быстро, остальное — в суде.
- Страхуйте риск гражданской ответственности. Это относительно недорогая страховка, она обычно стоит около 1500 рублей в год. При оформлении полиса, укажите, что помещение будет сдаваться в наем, иначе страховщик может отказать в выплате.
- Ну и, конечно, подбирайте хороших квартирантов по возможности.
Желаю никогда не столкнуться с этой проблемой.