Ахмоева Ольга Валерьевна

Решили взять в долгосрочную аренду участок земли для ведения личного подсобного хозяйства. Обратились в администрацию Кизильского сельского поселения, затем провели межевание участка, где выяснилось, что у данного участка нет кадастровой стоимости. Согласно разъяснения "ФКП Росреестра " по Челябинской области результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 г № 263-П. При невозможности определения кадастровой стоимости объекта органом кадастрового учета, возможно на основании решения суда или решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости , содержащего сведения об установлении кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости. мы наняли независимого оценщика и провели независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Затем обратились с иском в Кизильский районный суд об установлении кадастровой стоимости участка равной рыночной, но суд исковое заявление не принял, направив нас в Арбитражный суд. Правомерно ли это, ведь мы обратились по месту жительства и месту нахождения участка?

Добрый день.
На моё имя выдали свидетельство на собственность на землю 8соток.
Администрация устно заявила что мой участок изымается для гос. нужд.
Администрация отказалась заключать договор сделки выкупа моего земельного участка,нашла мой счёт в сбербанке и выплатила без моего согласия компенсацию за участок 1800руб.
Руководствуясь п.2 ст.8 и п.3 ст. 165 ГКРФ я обратился в суд с требованием о принудительном проведении государственной регистрации сделки выкупа моего земельного участка.
Суд в 2002г вынес решение в котором отказал в проведении гос. регистрации при переходе право собственности ( земельный участок) от меня к Администрации по причине отсутствия письменного договора выкупа земельного участка.
Суд устно пояснил: При изъятии уполномоченным органом субъекта Российской Федерации земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, право соответствующего государственного органа распорядиться данным земельным участком возникнет лишь при условии государственной регистрации перехода права собственности от частного собственника к субъекту Федерации, поскольку согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
Согласно пункта №4 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
п.4. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду.
Решение суда 2002г вступило в законную силу.
Вскоре федеральная служба по недвижимости выдаёт мне свидетельство на участок и кадастровый паспорт.
Прошло 13лет и Администрация вновь обратилась в суд с иском о признании перехода право собственности земельного участка принадлежащий мне к Администрации и о прекращении право собственности земельного участка принадлежащий мне.
Суд 18.02.2015г вопреки п.2 ст 134 гпк. рф принял к производству исковое заявление и удовлетворил исковые требования Администрации.( Договор выкупа так и не составлялся, гос. регистрация сделки отсутствует)
18 февраля 2015г суд указал, что администрация уплатила компенсацию за мой участок. Следовательно участок перешёл к администрации с момента оплаты компенсации.
24 февраля2015г Мировой суд г.Трёхгорный признал, что я Саратовский А.Ю. являюсь собственником земельного участка с кадастровым № 74:42:010306:60 и вынес судебный приказ и взыскал с меня налоги за земельный участок.
07.05.2015года Апелляционная жалоба на решения суда от 18.02.2015г рассматривалась в областном суде и осталась без удовлетворения.
03.11.2015года Жалоба по надзору в областном суде в рассмотрении отказано.
02.02.2016г Жалоба в Верховный суд в рассмотрении отказано. Таким образом есть три решения суда на право собственности гр.Саратовского А.Ю.( зем.участка)
1. 24 января 2002г суд г. Трёхгорный отказал в переходе право собственности Саратовского А.Ю. (земельного участка) к администрации г. Трёхгорный, а именно отказал в проведении государственной регистрации сделки выкупа земельного участка между гр. Саратовским А.Ю. и администрацией г. Трёхгорный по причине отсутствия письменного договора выкупа земельного участка между гр. Саратовским А.Ю. и администрацией г. Трёхгорный.

2. 18 февраля 2015г суд г.Трёхгорный признал переход право собственности земельного участка Саратовского А.Ю. к администрации г. Трёхгорный по причине выплаты компенсации за земельный участок с кадастровым № 74:42:010306:60. Суд посчитал ,что переход право собственности зем. участка Саратовского А. Ю. к администрации г.Трёхгорный является моментом выплаты компенсации за участок.
3. 24 февраля2015г Мировой суд г.Трёхгорный признал, что я Саратовский А.Ю. являюсь собственником земельного участка с кадастровым № 74:42:010306:60 и вынес судебный приказ и взыскал с меня налоги за земельный участок.

Таким образом есть два противоположных решений одного и того же суда.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказывается производить государственную регистрацию перехода моего земельного участка к администрации так как суд 24.01.2002г отказал в проведении государственной регистрации сделки выкупа земельного участка между мной и администрацией г. Трёхгорный по причине отсутствия письменного договора выкупа земельного участка между мной и администрацией г. Трёхгорный.
Получился замкнутый круг.
С моего участка вывезен плодородный слой земли и выкопаны траншеи под трубы.
Каково ваше мнение по этому вопросу.
Какому решению суда следует придерживаться и как это сделать?
Благодарю-Александр.

Здравствуйте подскажите пожалуйста мы бригада строителей "шабашники" в общем ,работали в Джубге Туапсинского р-на в строительной фирме Юг-строй по договору , строили общежитие пятиэтажное здание для офицеров, когда закончили свою роботу пришёл час расплачиваться с нами , нас начали кормить завтраками и так месяц,в итоге созвонились с генеральным директором, который собственно и должен нам деньги ,на что он нам ответил мол перечисления не будет едте в г Ростов на Дону в офис, мол там с вами рассчитаются . Приехали в офис этот ,зашли в бухгалтерию мол отдайте наши заработанные деньги, на что нам отвечают что вы у нас не числитесь в базе что вы у нас не работаете и.т.д . Показываем наш договор ,на что они нам говорят ,росписи есть а где печать? Мол печати нет договор юридической силы не имеет .Подскажите пожалуйста это действительно так что бес печати договор ценности не имеет? И что делать в такой ситуации?