Новая редакция Земельного Кодекса, вступившая в силу с марта 2015 года, серьезно изменила правила предоставления земельных участков в аренду. Важные изменения относятся к продлению арендных отношений для завершения строительства объектов незавершенного строительства. Однако, и общие нормы о договоре аренды так же претерпели существенные изменения. 

Процедура предоставления земельных участков гражданам для различных целей, предложенная новой редакцией Земельного Кодекса РФ, вступающей в силу с марта 2015 года, близка к имеющейся процедуре предоставления участков гражданам для индивидуального жилищного строительства. Подробнее об этой процедуре чуть ниже.

С 01 марта 2015 года в связи с принятием Федерального Закона №171-ФЗ утрачивает силу статья 36 Земельного Кодекса РФ об исключительном праве собственников зданий и сооружений на приобретение прав на земельные участки под своими объектами недвижимости. Вместо нее появилась статья 39.20 Земельного Кодекса РФ в новой редакции. Итак, что же изменилось в регулировании вопросов выкупа и оформления арендных прав на землю под зданиями?

В целом новая процедура предоставления земельных участков без торгов основана на существующем порядке, т.е. разделена на четыре главных этапа:

Многим известно, что Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 внесены масштабные изменения в Земельный Кодекс РФ и другие законодательные акты о земле. Эта статья описывает собственно процедуру предоставления земельных участков по названной редакции ЗК РФ. 

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ была изменена уже привычная нам процедура приведения кадастровой стоимости к размеру рыночной в судебном порядке, возникшая в практике на основании Постановления Президиума ВАС от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010 .

Вопрос о том, являются ли объектами недвижимости такие вещи, как ограждения, коммуникации, асфальтовые замощения, проезды и т. п., до сих пор окончательно не решен. Президиум ВАС выпустил уже множество актов, определяющих понятие объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, а точка в этой проблеме до сих пор не поставлена. 

В последнее время нам часто задают вопрос: обязаны ли акционерные общества (например, ЗАО с единственным акционером) произвести преобразование в ООО. Если отвечать коротко, то не обязаны.  Тем не менее, мы считаем принятие решения о преобразовании в ООО разумным по ряду причин.

Проектом Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации ...», который сейчас находится на рассмотрении в Думе и, вероятнее всего, в недалекой перспективе будет принят, предусмотрен ряд архи важных изменений земельного законодательства. Изменения, посвященные образованию земельных участков, я кратко опишу в этой статье.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земля часто предоставлялась гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). 

В ноябре 2012 года на сайте Высшего Арбитражного Суда было размещено Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11, которым фактически открыли дорогу для «амнистии» нежилых объектов, построенных до 01.01.1995г. на отведенных застройщикам земельных участках без получения соответствующих разрешений и ввода объектов в эксплуатацию.

Недавно было наконец-то опубликовано новое Постановление Президиума ВАС РФ №10761/11 от 25.06.2013 по делу №А11-5098/2010, касающееся вопроса о снижении кадастровой стоимости земельных участков. Постановление в основном посвящено дате, на которую требуется делать оценку рыночной стоимости земельных участков в целях рассмотрения дел о приведении кадастровой стоимости к размеру рыночной.

Многим известно, что в августе 2011 года были утверждены результаты кадастровой оценки земель г. Челябинска, в результате чего земельный налог за большую часть земельных участков, их выкупная стоимость или арендные платежи подскочили в несколько раз. Наиболее распространенный рецепт борьбы с этим - снижение кадастровой стоимости до размера рыночной. Однако в ряде случаев этот способ не работает.

Как известно, с 01.04.2012 года порядок работы БТИ по вопросам учета зданий, строений и помещений очень сильно изменился. Граждане, измученные неразберихой и стоянием в очередях, недоумевают, что же происходит, и куда бежать. Попробуем ответить на эти вопросы.

Такой вопрос возникает чаще всего при решении задач, связанных с какой-либо формой использования общего имущества: реконструкция, текущий и капитальный ремонт дома, установка рекламных конструкций и т.д. (ст. 44 ЖК РФ). В последнее время к этому же списку добавились установка балкона и организация входной группы при переводе квартиры в нежилой фонд

Многим известно, что в 2012 году переводы в нежилое в городе Челябинске сильно усложнились. Нам не редко задают вопрос, с чем это связано, и как с этим бороться. Очень частой причиной отказов является отсутствие парковочных мест, но основная проблема все же не в этом, а в отсутствии согласия собственников жилья в многоквартирном доме. Итак, сначала, немножко теории.

В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения обладает исключительным правом на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, занятого данным объектом недвижимости.  Таким образом, отказ администрации в предоставлении земли такому лицу, как правило, неправомерен. 

Как известно, любая сделка несет с собой определенный риск. Даже покупая сапоги в любимом магазине, Вы не можете быть абсолютно уверены в их качестве. Но если неудачу при покупке обуви пережить можно, то неудачная сделка с квартирой может повлечь очень тяжелые последствия, вплоть до выселения и полной потери жилья. 

Упрощенный порядок оформления земли ( «дачная амнистия») был продлен до 2015г. (уже до 2018г. — ред. 07.10.2015). Упрощенный порядок фактически означает, что право собственности на землю можно зарегистрировать без предварительного получения в органе местного самоуправления документа о предоставлении земли, т.е. в два этапа: постановка участка на кадастровый учет и регистрация права. 

В соответствии со ст. 388 Налогового Кодекса РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.